Apport personnel : indispensable pour bien acheter un bien immobilier Aix-en-Provence Bouches-du-Rhône

Voici certaines recommandations pour acheter votre bien immobilier. Apport personnel, durée du crédit, défiscalisation, tout est passé en revue.

Entreprises Locales

(Les données locales ci-après sont fournises par toutlocal.fr.)

Agence Aria Immobilier Proximité
04 91 79 11 11
20 boulevard baille
Marseille, Bouches-du-Rhône
Flore Immobilier
04 91 26 22 10
167 rue françois Mauriac
Marseille, Bouches-du-Rhône
Palmes D Or Immobilier (Sarl)
04 91 34 36 18
00137 boulevard de La Blancarde
Marseille 04, Bouches-du-Rhône
Bressy Immobilier
04 91 06 23 64
274 avenue montolivet
Marseille, Bouches-du-Rhône
Syndicat Copropriétaires Parade
04 42 27 46 27
1600 route milles
Aix En Provence, Bouches-du-Rhône
Art Comimmo
04 91 95 01 01
205 boulevard libération
Marseille, Bouches-du-Rhône
Directe Location
04 42 37 05 05
5 rue opéra
Aix En Provence, Bouches-du-Rhône
Lamy
04 91 48 99 66
56 boulevard chave
Marseille, Bouches-du-Rhône
Rocchia Corinne Camille Elisabeth
04 42 21 30 21
résidence la Soleillane 80 Av Mar De Lattre De Tassigny
Aix En Provence, Bouches-du-Rhône
Immocial Transactions
04 42 12 41 52
9 rue rifle Rafle
Aix En Provence, Bouches-du-Rhône
Données fournies par:
  

Par: Jean-Marie Noguier

L'apport personnel nécessaire à l'acquisition d'un bien immobilier, pour le louer ou pour l'habiter soi même, peut être composé de diverses façons. Mais par définition, l'apport personnel est la somme d'argent que vous n'avez pas besoin d'emprunter à la banque ou à tout autre organisme de prêt.

L'apport personnel pourrait être de 100% mais dans ce cas vous ne pouvez pas bénéficier des réductions ou déductions fiscales proposées par l'administration fiscale française.

L'idéal est de se constituer un apport personnel de 20% à 30% de la valeur du bien. Et encore ceci ne doit pas être une règle. En effet, si vous désirez emprunter sur une durée courte et que vous avez 50 ans, il serait préférable d'avoir un apport personnel plus élevé. Cela dépend aussi de vos revenus car dans ce cas les mensualités seraient plus importantes.

En fait, l'apport personnel dépens de beaucoup de variables et il s'agit pour vous de faire un compromis le plus judicieux possible en fonction de la durée du prêt, de la mensualité, de votre âge, de la valeur du bien, des travaux éventuels etc…

Mais de quoi peut être composé l'apport personnel ?
-Votre épargne, sur un livret A ou sur un compte bancaire peut servir d'apport personnel.
-Un héritage.
-La vente d'un logement.
-Le prêt 1% logement si vous êtes salarié. Ce prêt est accordé aux salariés et cadres des entreprises privées de plus de 10 employés. A noter que son montant varie selon les régions.
-Le prêt fonctionnaire. Si vous êtes fonctionnaire vous pouvez prétendre vous aussi à un prêt 1% logement.
-Le prêt à taux zéro. Uniquement réservé à l'acquisition de la résidence principale, le prêt à taux 0% est un complément du crédit bancaire et est considéré par les banques comme un apport personnel.
-Le prêt départemental. Il varie selon les départements et peut venir en complément.
-Le déblocage de la participation aux bénéfices. Si vous travaillez dans une entreprise de plus de 50 salariés, vous devez participer aux bénéfices de la société. Pour acheter une résidence principale, vous pouvez demander le déblocage de ces bénéfices pour constituer tout ou une partie de votre apport personnel. A noter que cette loi sur la participation des bénéfices devrait s'appliquer aux entreprises de plus de 20 salariés.
-Le CEL ou le PEL peuvent servir d'apport personnel.

Sachez que dans tous les cas, vous êtes le seul maître pour définir votre apport personnel et que plus il sera important, plus vous serez en confiance pour emprunter auprès d'un organisme bancaire ou de prêt.

A propos de l'auteur:
Jean-Marie Noguier
Pour en savoir plus sur l'investissement immobilier:
http://www.placement-immo.com

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