Apport personnel : indispensable pour bien acheter un bien immobilier Bas-Rhin

Voici certaines recommandations pour acheter votre bien immobilier. Apport personnel, durée du crédit, défiscalisation, tout est passé en revue.

Entreprises Locales

(Les données locales ci-après sont fournises par toutlocal.fr.)

Agence Joël Ohayon
03 88 45 31 17
12 rue françois Xavier Richter
Strasbourg, Bas-Rhin
Foncia Turckheim
03 88 76 21 00
8 place halles
Strasbourg, Bas-Rhin
Immobilière Parc De L'Etoile
03 90 41 04 20
34 route polygone
Strasbourg, Bas-Rhin
S.E.P. Sté Etudes Promotionnelles
03 88 52 47 47
85 avenue vosges
Strasbourg, Bas-Rhin
Patrick Delacour Immeubles
03 88 31 51 19
51 route la Wantzenau
Strasbourg, Bas-Rhin
Agence Immobilière De La Cité
03 88 35 17 82
1 rue laurent Goetz
Strasbourg, Bas-Rhin
Agence Strasbourg Immobilière Sa
03 88 39 20 39
200 avenue colmar
Strasbourg, Bas-Rhin
Go Immobilier
03 88 22 39 69
2 rue travail
Strasbourg, Bas-Rhin
L'Agence
03 88 31 20 12
9 rue arquebusiers
Strasbourg, Bas-Rhin
Sci Rue Du Marche N 5
03 88 60 17 17
20 rue philippe Grass
Strasbourg, Bas-Rhin
Données fournies par:
  

Par: Jean-Marie Noguier

L'apport personnel nécessaire à l'acquisition d'un bien immobilier, pour le louer ou pour l'habiter soi même, peut être composé de diverses façons. Mais par définition, l'apport personnel est la somme d'argent que vous n'avez pas besoin d'emprunter à la banque ou à tout autre organisme de prêt.

L'apport personnel pourrait être de 100% mais dans ce cas vous ne pouvez pas bénéficier des réductions ou déductions fiscales proposées par l'administration fiscale française.

L'idéal est de se constituer un apport personnel de 20% à 30% de la valeur du bien. Et encore ceci ne doit pas être une règle. En effet, si vous désirez emprunter sur une durée courte et que vous avez 50 ans, il serait préférable d'avoir un apport personnel plus élevé. Cela dépend aussi de vos revenus car dans ce cas les mensualités seraient plus importantes.

En fait, l'apport personnel dépens de beaucoup de variables et il s'agit pour vous de faire un compromis le plus judicieux possible en fonction de la durée du prêt, de la mensualité, de votre âge, de la valeur du bien, des travaux éventuels etc…

Mais de quoi peut être composé l'apport personnel ?
-Votre épargne, sur un livret A ou sur un compte bancaire peut servir d'apport personnel.
-Un héritage.
-La vente d'un logement.
-Le prêt 1% logement si vous êtes salarié. Ce prêt est accordé aux salariés et cadres des entreprises privées de plus de 10 employés. A noter que son montant varie selon les régions.
-Le prêt fonctionnaire. Si vous êtes fonctionnaire vous pouvez prétendre vous aussi à un prêt 1% logement.
-Le prêt à taux zéro. Uniquement réservé à l'acquisition de la résidence principale, le prêt à taux 0% est un complément du crédit bancaire et est considéré par les banques comme un apport personnel.
-Le prêt départemental. Il varie selon les départements et peut venir en complément.
-Le déblocage de la participation aux bénéfices. Si vous travaillez dans une entreprise de plus de 50 salariés, vous devez participer aux bénéfices de la société. Pour acheter une résidence principale, vous pouvez demander le déblocage de ces bénéfices pour constituer tout ou une partie de votre apport personnel. A noter que cette loi sur la participation des bénéfices devrait s'appliquer aux entreprises de plus de 20 salariés.
-Le CEL ou le PEL peuvent servir d'apport personnel.

Sachez que dans tous les cas, vous êtes le seul maître pour définir votre apport personnel et que plus il sera important, plus vous serez en confiance pour emprunter auprès d'un organisme bancaire ou de prêt.

A propos de l'auteur:
Jean-Marie Noguier
Pour en savoir plus sur l'investissement immobilier:
http://www.placement-immo.com

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