Apport personnel : indispensable pour bien acheter un bien immobilier Cannes Alpes-Maritimes

Voici certaines recommandations pour acheter votre bien immobilier. Apport personnel, durée du crédit, défiscalisation, tout est passé en revue.

Entreprises Locales

(Les données locales ci-après sont fournises par toutlocal.fr.)

Bourse Immobilière
04 93 87 97 43
1 rue alphonse Karr
Nice, Alpes-Maritimes
Couleurs Soleil Immobilier
04 92 98 07 80
8 rue frères Casanova
Cannes, Alpes-Maritimes
Immobilier Milhot
04 93 87 37 27
8 boulevard victor Hugo
Nice, Alpes-Maritimes
Nidazur Promotion Sarl
04 93 88 05 22
38 rue verdi
Nice, Alpes-Maritimes
Sci Les Jardins Albert 1er
04 93 34 94 44
immeuble le Président 10 Bd Mar Leclerc
Antibes Juan Les Pins, Alpes-Maritimes
A.A.C.I Agence Alliance Conseil Immobilier
04 93 89 93 89
3 rue auguste Gal
Nice, Alpes-Maritimes
Bs Invest
06 12 44 59 15
8 rue vernier
Nice, Alpes-Maritimes
Espace Immo
04 93 53 82 82
86 boulevard cimiez
Nice, Alpes-Maritimes
Juridis France
04 92 00 02 52
8 rue alberti
Nice, Alpes-Maritimes
Pinson Raymond
04 93 62 81 58
18 avenue st Jean Baptiste
Nice, Alpes-Maritimes
Données fournies par:
  

Par: Jean-Marie Noguier

L'apport personnel nécessaire à l'acquisition d'un bien immobilier, pour le louer ou pour l'habiter soi même, peut être composé de diverses façons. Mais par définition, l'apport personnel est la somme d'argent que vous n'avez pas besoin d'emprunter à la banque ou à tout autre organisme de prêt.

L'apport personnel pourrait être de 100% mais dans ce cas vous ne pouvez pas bénéficier des réductions ou déductions fiscales proposées par l'administration fiscale française.

L'idéal est de se constituer un apport personnel de 20% à 30% de la valeur du bien. Et encore ceci ne doit pas être une règle. En effet, si vous désirez emprunter sur une durée courte et que vous avez 50 ans, il serait préférable d'avoir un apport personnel plus élevé. Cela dépend aussi de vos revenus car dans ce cas les mensualités seraient plus importantes.

En fait, l'apport personnel dépens de beaucoup de variables et il s'agit pour vous de faire un compromis le plus judicieux possible en fonction de la durée du prêt, de la mensualité, de votre âge, de la valeur du bien, des travaux éventuels etc…

Mais de quoi peut être composé l'apport personnel ?
-Votre épargne, sur un livret A ou sur un compte bancaire peut servir d'apport personnel.
-Un héritage.
-La vente d'un logement.
-Le prêt 1% logement si vous êtes salarié. Ce prêt est accordé aux salariés et cadres des entreprises privées de plus de 10 employés. A noter que son montant varie selon les régions.
-Le prêt fonctionnaire. Si vous êtes fonctionnaire vous pouvez prétendre vous aussi à un prêt 1% logement.
-Le prêt à taux zéro. Uniquement réservé à l'acquisition de la résidence principale, le prêt à taux 0% est un complément du crédit bancaire et est considéré par les banques comme un apport personnel.
-Le prêt départemental. Il varie selon les départements et peut venir en complément.
-Le déblocage de la participation aux bénéfices. Si vous travaillez dans une entreprise de plus de 50 salariés, vous devez participer aux bénéfices de la société. Pour acheter une résidence principale, vous pouvez demander le déblocage de ces bénéfices pour constituer tout ou une partie de votre apport personnel. A noter que cette loi sur la participation des bénéfices devrait s'appliquer aux entreprises de plus de 20 salariés.
-Le CEL ou le PEL peuvent servir d'apport personnel.

Sachez que dans tous les cas, vous êtes le seul maître pour définir votre apport personnel et que plus il sera important, plus vous serez en confiance pour emprunter auprès d'un organisme bancaire ou de prêt.

A propos de l'auteur:
Jean-Marie Noguier
Pour en savoir plus sur l'investissement immobilier:
http://www.placement-immo.com

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