Apport personnel : indispensable pour bien acheter un bien immobilier Charente-Maritime

Voici certaines recommandations pour acheter votre bien immobilier. Apport personnel, durée du crédit, défiscalisation, tout est passé en revue.

Entreprises Locales

(Les données locales ci-après sont fournises par toutlocal.fr.)

Agence Benoît Immobilier
05 46 44 17 17
52 avenue jean Monnet
Rochelle (La), Charente-Maritime
Atlant'Immobilier
05 46 43 01 85
16 avenue mulhouse
Rochelle (La), Charente-Maritime
Immobilier Desvallois
05 46 41 05 57
40 rue chaudrier
Rochelle (La), Charente-Maritime
Sci La Clos De Grand Maison
05 46 41 75 27
22 rue admyrault
Rochelle (La), Charente-Maritime
Ardouin
05 46 41 59 91
13 rue dupaty
Rochelle (La), Charente-Maritime
A.C.I.M Agence Commerciale Immobilière Du Must
05 46 44 34 12
281 avenue marillac
Rochelle (La), Charente-Maritime
Ajir Immobilier
05 46 30 12 93
10 Ter rue amelot
Rochelle (La), Charente-Maritime
Gpm Immobilier
05 46 37 03 00
avenue fourneaux
Angoulins Sur Mer, Charente-Maritime
Plaisance Immobilière Sarl
05 46 44 03 33
47 avenue lazaret
Rochelle (La), Charente-Maritime
Cabinet Marino
05 46 41 09 39
4 rue chef De Ville
Rochelle (La), Charente-Maritime
Données fournies par:
  

Par: Jean-Marie Noguier

L'apport personnel nécessaire à l'acquisition d'un bien immobilier, pour le louer ou pour l'habiter soi même, peut être composé de diverses façons. Mais par définition, l'apport personnel est la somme d'argent que vous n'avez pas besoin d'emprunter à la banque ou à tout autre organisme de prêt.

L'apport personnel pourrait être de 100% mais dans ce cas vous ne pouvez pas bénéficier des réductions ou déductions fiscales proposées par l'administration fiscale française.

L'idéal est de se constituer un apport personnel de 20% à 30% de la valeur du bien. Et encore ceci ne doit pas être une règle. En effet, si vous désirez emprunter sur une durée courte et que vous avez 50 ans, il serait préférable d'avoir un apport personnel plus élevé. Cela dépend aussi de vos revenus car dans ce cas les mensualités seraient plus importantes.

En fait, l'apport personnel dépens de beaucoup de variables et il s'agit pour vous de faire un compromis le plus judicieux possible en fonction de la durée du prêt, de la mensualité, de votre âge, de la valeur du bien, des travaux éventuels etc…

Mais de quoi peut être composé l'apport personnel ?
-Votre épargne, sur un livret A ou sur un compte bancaire peut servir d'apport personnel.
-Un héritage.
-La vente d'un logement.
-Le prêt 1% logement si vous êtes salarié. Ce prêt est accordé aux salariés et cadres des entreprises privées de plus de 10 employés. A noter que son montant varie selon les régions.
-Le prêt fonctionnaire. Si vous êtes fonctionnaire vous pouvez prétendre vous aussi à un prêt 1% logement.
-Le prêt à taux zéro. Uniquement réservé à l'acquisition de la résidence principale, le prêt à taux 0% est un complément du crédit bancaire et est considéré par les banques comme un apport personnel.
-Le prêt départemental. Il varie selon les départements et peut venir en complément.
-Le déblocage de la participation aux bénéfices. Si vous travaillez dans une entreprise de plus de 50 salariés, vous devez participer aux bénéfices de la société. Pour acheter une résidence principale, vous pouvez demander le déblocage de ces bénéfices pour constituer tout ou une partie de votre apport personnel. A noter que cette loi sur la participation des bénéfices devrait s'appliquer aux entreprises de plus de 20 salariés.
-Le CEL ou le PEL peuvent servir d'apport personnel.

Sachez que dans tous les cas, vous êtes le seul maître pour définir votre apport personnel et que plus il sera important, plus vous serez en confiance pour emprunter auprès d'un organisme bancaire ou de prêt.

A propos de l'auteur:
Jean-Marie Noguier
Pour en savoir plus sur l'investissement immobilier:
http://www.placement-immo.com

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