Apport personnel : indispensable pour bien acheter un bien immobilier Ille-et-Vilaine

Voici certaines recommandations pour acheter votre bien immobilier. Apport personnel, durée du crédit, défiscalisation, tout est passé en revue.

Entreprises Locales

(Les données locales ci-après sont fournises par toutlocal.fr.)

Cpi Entreprise
02 99 30 10 33
9 boulevard sébastopol
Rennes, Ille-et-Vilaine
Espacil Résidences
02 99 67 30 30
19 rue la Chalotais
Rennes, Ille-et-Vilaine
Foncia Armor Immobilier
02 99 36 51 27
51 square pédro Florès
Rennes, Ille-et-Vilaine
Le Helley Véronique
09 61 31 86 53
5 rue descartes
Rennes, Ille-et-Vilaine
Cabinet Guerry
02 99 67 13 44
3 boulevard chezy
Rennes, Ille-et-Vilaine
Cattania
09 64 12 27 48
45 boulevard solférino
Rennes, Ille-et-Vilaine
Espacil Construction
02 99 40 40 19
8 boulevard villebois Mareuil
Saint Malo, Ille-et-Vilaine
Fauvel Immobilier
02 99 20 05 24
63 avenue pasteur
Saint Malo, Ille-et-Vilaine
Hold Invest Immobilier
02 99 78 30 85
12 rue st Georges
Rennes, Ille-et-Vilaine
Lycee Professionnel Maritime De St Mal
02 99 81 97 10
116 boulevard talards
Saint Malo, Ille-et-Vilaine
Données fournies par:
  

Par: Jean-Marie Noguier

L'apport personnel nécessaire à l'acquisition d'un bien immobilier, pour le louer ou pour l'habiter soi même, peut être composé de diverses façons. Mais par définition, l'apport personnel est la somme d'argent que vous n'avez pas besoin d'emprunter à la banque ou à tout autre organisme de prêt.

L'apport personnel pourrait être de 100% mais dans ce cas vous ne pouvez pas bénéficier des réductions ou déductions fiscales proposées par l'administration fiscale française.

L'idéal est de se constituer un apport personnel de 20% à 30% de la valeur du bien. Et encore ceci ne doit pas être une règle. En effet, si vous désirez emprunter sur une durée courte et que vous avez 50 ans, il serait préférable d'avoir un apport personnel plus élevé. Cela dépend aussi de vos revenus car dans ce cas les mensualités seraient plus importantes.

En fait, l'apport personnel dépens de beaucoup de variables et il s'agit pour vous de faire un compromis le plus judicieux possible en fonction de la durée du prêt, de la mensualité, de votre âge, de la valeur du bien, des travaux éventuels etc…

Mais de quoi peut être composé l'apport personnel ?
-Votre épargne, sur un livret A ou sur un compte bancaire peut servir d'apport personnel.
-Un héritage.
-La vente d'un logement.
-Le prêt 1% logement si vous êtes salarié. Ce prêt est accordé aux salariés et cadres des entreprises privées de plus de 10 employés. A noter que son montant varie selon les régions.
-Le prêt fonctionnaire. Si vous êtes fonctionnaire vous pouvez prétendre vous aussi à un prêt 1% logement.
-Le prêt à taux zéro. Uniquement réservé à l'acquisition de la résidence principale, le prêt à taux 0% est un complément du crédit bancaire et est considéré par les banques comme un apport personnel.
-Le prêt départemental. Il varie selon les départements et peut venir en complément.
-Le déblocage de la participation aux bénéfices. Si vous travaillez dans une entreprise de plus de 50 salariés, vous devez participer aux bénéfices de la société. Pour acheter une résidence principale, vous pouvez demander le déblocage de ces bénéfices pour constituer tout ou une partie de votre apport personnel. A noter que cette loi sur la participation des bénéfices devrait s'appliquer aux entreprises de plus de 20 salariés.
-Le CEL ou le PEL peuvent servir d'apport personnel.

Sachez que dans tous les cas, vous êtes le seul maître pour définir votre apport personnel et que plus il sera important, plus vous serez en confiance pour emprunter auprès d'un organisme bancaire ou de prêt.

A propos de l'auteur:
Jean-Marie Noguier
Pour en savoir plus sur l'investissement immobilier:
http://www.placement-immo.com

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