Apport personnel : indispensable pour bien acheter un bien immobilier Marseille Bouches-du-Rhône

Voici certaines recommandations pour acheter votre bien immobilier. Apport personnel, durée du crédit, défiscalisation, tout est passé en revue.

Entreprises Locales

(Les données locales ci-après sont fournises par toutlocal.fr.)

Immobilière Du Palais
04 91 01 64 81
33 rue esperandieu
Marseille, Bouches-du-Rhône
Provence Dream Property
04 42 54 72 69
20 boulevard roi René
Aix En Provence, Bouches-du-Rhône
Valeur Immo
04 91 81 71 87
7 boulevard vauban
Marseille, Bouches-du-Rhône
D.I Gestion
04 91 33 17 82
109 boulevard notre Dame
Marseille, Bouches-du-Rhône
Fmp
04 91 29 91 60
15 allées turcat Méry
Marseille, Bouches-du-Rhône
Action Immobilière
04 42 91 51 80
4 avenue victor Hugo
Aix En Provence, Bouches-du-Rhône
Kleniec Dominique
04 42 38 28 16
2 place prêcheurs
Aix En Provence, Bouches-du-Rhône
Syndicat Copropriétaires
04 91 71 16 40
18 impasse frescoule
Marseille, Bouches-du-Rhône
Skalli Sas
04 91 17 42 50
00008 square cantini
Marseille 06, Bouches-du-Rhône
Sensimmo
04 91 95 07 43
18 rue grande Armée
Marseille, Bouches-du-Rhône
Données fournies par:
  

Par: Jean-Marie Noguier

L'apport personnel nécessaire à l'acquisition d'un bien immobilier, pour le louer ou pour l'habiter soi même, peut être composé de diverses façons. Mais par définition, l'apport personnel est la somme d'argent que vous n'avez pas besoin d'emprunter à la banque ou à tout autre organisme de prêt.

L'apport personnel pourrait être de 100% mais dans ce cas vous ne pouvez pas bénéficier des réductions ou déductions fiscales proposées par l'administration fiscale française.

L'idéal est de se constituer un apport personnel de 20% à 30% de la valeur du bien. Et encore ceci ne doit pas être une règle. En effet, si vous désirez emprunter sur une durée courte et que vous avez 50 ans, il serait préférable d'avoir un apport personnel plus élevé. Cela dépend aussi de vos revenus car dans ce cas les mensualités seraient plus importantes.

En fait, l'apport personnel dépens de beaucoup de variables et il s'agit pour vous de faire un compromis le plus judicieux possible en fonction de la durée du prêt, de la mensualité, de votre âge, de la valeur du bien, des travaux éventuels etc…

Mais de quoi peut être composé l'apport personnel ?
-Votre épargne, sur un livret A ou sur un compte bancaire peut servir d'apport personnel.
-Un héritage.
-La vente d'un logement.
-Le prêt 1% logement si vous êtes salarié. Ce prêt est accordé aux salariés et cadres des entreprises privées de plus de 10 employés. A noter que son montant varie selon les régions.
-Le prêt fonctionnaire. Si vous êtes fonctionnaire vous pouvez prétendre vous aussi à un prêt 1% logement.
-Le prêt à taux zéro. Uniquement réservé à l'acquisition de la résidence principale, le prêt à taux 0% est un complément du crédit bancaire et est considéré par les banques comme un apport personnel.
-Le prêt départemental. Il varie selon les départements et peut venir en complément.
-Le déblocage de la participation aux bénéfices. Si vous travaillez dans une entreprise de plus de 50 salariés, vous devez participer aux bénéfices de la société. Pour acheter une résidence principale, vous pouvez demander le déblocage de ces bénéfices pour constituer tout ou une partie de votre apport personnel. A noter que cette loi sur la participation des bénéfices devrait s'appliquer aux entreprises de plus de 20 salariés.
-Le CEL ou le PEL peuvent servir d'apport personnel.

Sachez que dans tous les cas, vous êtes le seul maître pour définir votre apport personnel et que plus il sera important, plus vous serez en confiance pour emprunter auprès d'un organisme bancaire ou de prêt.

A propos de l'auteur:
Jean-Marie Noguier
Pour en savoir plus sur l'investissement immobilier:
http://www.placement-immo.com

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