Apport personnel : indispensable pour bien acheter un bien immobilier Marseille Bouches-du-Rhône

Voici certaines recommandations pour acheter votre bien immobilier. Apport personnel, durée du crédit, défiscalisation, tout est passé en revue.

Entreprises Locales

(Les données locales ci-après sont fournises par toutlocal.fr.)

Cabin Et Cartier
06 20 90 40 07
83 boulevard du Redon
Marseille, Bouches-du-Rhône
Demeures Et Propriétés De Provence
04 42 23 90 40
2269 chemin rose
Aix En Provence, Bouches-du-Rhône
Immo 2j Conseil
06 01 99 21 15
165 avenue prado
Marseille, Bouches-du-Rhône
Immobiliere Cyrimmo
04 91 11 80 80
1 rue augustin Fresnel
Marseille, Bouches-du-Rhône
Yekken Azzeddine
04 91 63 11 32
159 rue lyon
Marseille, Bouches-du-Rhône
4 Immobilier
04 91 94 09 41
192 rue paradis
Marseille, Bouches-du-Rhône
Caucanas Robert
04 91 42 60 93
80 boulevard eugène Pierre
Marseille, Bouches-du-Rhône
Gestrim
04 42 27 24 08
1600 route milles
Aix En Provence, Bouches-du-Rhône
Immobilier Gestion Consultant
04 42 23 82 82
90 avenue napoléon Bonaparte
Aix En Provence, Bouches-du-Rhône
Bressy Immobilier
04 91 06 23 64
274 avenue montolivet
Marseille, Bouches-du-Rhône
Données fournies par:
  

Par: Jean-Marie Noguier

L'apport personnel nécessaire à l'acquisition d'un bien immobilier, pour le louer ou pour l'habiter soi même, peut être composé de diverses façons. Mais par définition, l'apport personnel est la somme d'argent que vous n'avez pas besoin d'emprunter à la banque ou à tout autre organisme de prêt.

L'apport personnel pourrait être de 100% mais dans ce cas vous ne pouvez pas bénéficier des réductions ou déductions fiscales proposées par l'administration fiscale française.

L'idéal est de se constituer un apport personnel de 20% à 30% de la valeur du bien. Et encore ceci ne doit pas être une règle. En effet, si vous désirez emprunter sur une durée courte et que vous avez 50 ans, il serait préférable d'avoir un apport personnel plus élevé. Cela dépend aussi de vos revenus car dans ce cas les mensualités seraient plus importantes.

En fait, l'apport personnel dépens de beaucoup de variables et il s'agit pour vous de faire un compromis le plus judicieux possible en fonction de la durée du prêt, de la mensualité, de votre âge, de la valeur du bien, des travaux éventuels etc…

Mais de quoi peut être composé l'apport personnel ?
-Votre épargne, sur un livret A ou sur un compte bancaire peut servir d'apport personnel.
-Un héritage.
-La vente d'un logement.
-Le prêt 1% logement si vous êtes salarié. Ce prêt est accordé aux salariés et cadres des entreprises privées de plus de 10 employés. A noter que son montant varie selon les régions.
-Le prêt fonctionnaire. Si vous êtes fonctionnaire vous pouvez prétendre vous aussi à un prêt 1% logement.
-Le prêt à taux zéro. Uniquement réservé à l'acquisition de la résidence principale, le prêt à taux 0% est un complément du crédit bancaire et est considéré par les banques comme un apport personnel.
-Le prêt départemental. Il varie selon les départements et peut venir en complément.
-Le déblocage de la participation aux bénéfices. Si vous travaillez dans une entreprise de plus de 50 salariés, vous devez participer aux bénéfices de la société. Pour acheter une résidence principale, vous pouvez demander le déblocage de ces bénéfices pour constituer tout ou une partie de votre apport personnel. A noter que cette loi sur la participation des bénéfices devrait s'appliquer aux entreprises de plus de 20 salariés.
-Le CEL ou le PEL peuvent servir d'apport personnel.

Sachez que dans tous les cas, vous êtes le seul maître pour définir votre apport personnel et que plus il sera important, plus vous serez en confiance pour emprunter auprès d'un organisme bancaire ou de prêt.

A propos de l'auteur:
Jean-Marie Noguier
Pour en savoir plus sur l'investissement immobilier:
http://www.placement-immo.com

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