Apport personnel : indispensable pour bien acheter un bien immobilier Montpellier Hérault

Voici certaines recommandations pour acheter votre bien immobilier. Apport personnel, durée du crédit, défiscalisation, tout est passé en revue.

Entreprises Locales

(Les données locales ci-après sont fournises par toutlocal.fr.)

Arceaux Assas Gie
04 67 04 07 30
32 rue charité
Montpellier, Hérault
Aktif Transac
04 67 47 44 48
46 avenue toulouse
Montpellier, Hérault
I.C.I Information Centrale Immobilière
04 99 74 25 25
1 place alexandre Laissac
Montpellier, Hérault
Ecusson Immobilier
04 67 60 45 60
3 rue st Côme
Montpellier, Hérault
Sanovim
04 67 58 12 72
18 rue durand
Montpellier, Hérault
Arh Immobilier
04 67 83 99 10
725 rue louis Lépine
Montpellier, Hérault
Agence Administration Immobilière
04 67 42 28 20
181 rue joseph Sébastien Pons
Montpellier, Hérault
Espace Immobilier
04 99 53 21 30
74 rue dom Bosco
Montpellier, Hérault
Immobilier Saint Clément
04 67 75 25 55
211 rue marius Carrieu
Montpellier, Hérault
Urban Immo
04 67 85 00 00
83 avenue pont Juvénal
Montpellier, Hérault
Données fournies par:
  

Par: Jean-Marie Noguier

L'apport personnel nécessaire à l'acquisition d'un bien immobilier, pour le louer ou pour l'habiter soi même, peut être composé de diverses façons. Mais par définition, l'apport personnel est la somme d'argent que vous n'avez pas besoin d'emprunter à la banque ou à tout autre organisme de prêt.

L'apport personnel pourrait être de 100% mais dans ce cas vous ne pouvez pas bénéficier des réductions ou déductions fiscales proposées par l'administration fiscale française.

L'idéal est de se constituer un apport personnel de 20% à 30% de la valeur du bien. Et encore ceci ne doit pas être une règle. En effet, si vous désirez emprunter sur une durée courte et que vous avez 50 ans, il serait préférable d'avoir un apport personnel plus élevé. Cela dépend aussi de vos revenus car dans ce cas les mensualités seraient plus importantes.

En fait, l'apport personnel dépens de beaucoup de variables et il s'agit pour vous de faire un compromis le plus judicieux possible en fonction de la durée du prêt, de la mensualité, de votre âge, de la valeur du bien, des travaux éventuels etc…

Mais de quoi peut être composé l'apport personnel ?
-Votre épargne, sur un livret A ou sur un compte bancaire peut servir d'apport personnel.
-Un héritage.
-La vente d'un logement.
-Le prêt 1% logement si vous êtes salarié. Ce prêt est accordé aux salariés et cadres des entreprises privées de plus de 10 employés. A noter que son montant varie selon les régions.
-Le prêt fonctionnaire. Si vous êtes fonctionnaire vous pouvez prétendre vous aussi à un prêt 1% logement.
-Le prêt à taux zéro. Uniquement réservé à l'acquisition de la résidence principale, le prêt à taux 0% est un complément du crédit bancaire et est considéré par les banques comme un apport personnel.
-Le prêt départemental. Il varie selon les départements et peut venir en complément.
-Le déblocage de la participation aux bénéfices. Si vous travaillez dans une entreprise de plus de 50 salariés, vous devez participer aux bénéfices de la société. Pour acheter une résidence principale, vous pouvez demander le déblocage de ces bénéfices pour constituer tout ou une partie de votre apport personnel. A noter que cette loi sur la participation des bénéfices devrait s'appliquer aux entreprises de plus de 20 salariés.
-Le CEL ou le PEL peuvent servir d'apport personnel.

Sachez que dans tous les cas, vous êtes le seul maître pour définir votre apport personnel et que plus il sera important, plus vous serez en confiance pour emprunter auprès d'un organisme bancaire ou de prêt.

A propos de l'auteur:
Jean-Marie Noguier
Pour en savoir plus sur l'investissement immobilier:
http://www.placement-immo.com

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