Apport personnel : indispensable pour bien acheter un bien immobilier Nice Alpes-Maritimes

Voici certaines recommandations pour acheter votre bien immobilier. Apport personnel, durée du crédit, défiscalisation, tout est passé en revue.

Entreprises Locales

(Les données locales ci-après sont fournises par toutlocal.fr.)

Delandhuy Maillard Francoise
04 93 52 51 85
palais mont Boron 11 Rte Forestière
Nice, Alpes-Maritimes
Les Belles Terres
04 93 21 11 60
234 avenue lanterne
Nice, Alpes-Maritimes
Nexity Saggel Gestion Privee
04 93 99 06 79
le Gray D'Albion 4 R Etats Unis
Cannes, Alpes-Maritimes
Rossini Administration Gérances
04 97 07 18 64
50 promenade anglais
Nice, Alpes-Maritimes
Fog
04 93 39 04 32
00013 boulevard de La Republique
Cannes, Alpes-Maritimes
Agence Du Fort Carré
04 93 95 12 12
3 rue vauban
Antibes Juan Les Pins, Alpes-Maritimes
Desmarchelier
09 63 46 95 97
25 Bis boulevard carnot
Nice, Alpes-Maritimes
Lycée Enseignement Professionnel Les Palmiers
04 92 00 36 46
15 avenue banco
Nice, Alpes-Maritimes
Riviera Angels Immobilier
04 93 87 38 21
50 rue de France
Nice, Alpes-Maritimes
Agence Des Portiques
04 93 80 00 77
29 rue pastorelli
Nice, Alpes-Maritimes
Données fournies par:
  

Par: Jean-Marie Noguier

L'apport personnel nécessaire à l'acquisition d'un bien immobilier, pour le louer ou pour l'habiter soi même, peut être composé de diverses façons. Mais par définition, l'apport personnel est la somme d'argent que vous n'avez pas besoin d'emprunter à la banque ou à tout autre organisme de prêt.

L'apport personnel pourrait être de 100% mais dans ce cas vous ne pouvez pas bénéficier des réductions ou déductions fiscales proposées par l'administration fiscale française.

L'idéal est de se constituer un apport personnel de 20% à 30% de la valeur du bien. Et encore ceci ne doit pas être une règle. En effet, si vous désirez emprunter sur une durée courte et que vous avez 50 ans, il serait préférable d'avoir un apport personnel plus élevé. Cela dépend aussi de vos revenus car dans ce cas les mensualités seraient plus importantes.

En fait, l'apport personnel dépens de beaucoup de variables et il s'agit pour vous de faire un compromis le plus judicieux possible en fonction de la durée du prêt, de la mensualité, de votre âge, de la valeur du bien, des travaux éventuels etc…

Mais de quoi peut être composé l'apport personnel ?
-Votre épargne, sur un livret A ou sur un compte bancaire peut servir d'apport personnel.
-Un héritage.
-La vente d'un logement.
-Le prêt 1% logement si vous êtes salarié. Ce prêt est accordé aux salariés et cadres des entreprises privées de plus de 10 employés. A noter que son montant varie selon les régions.
-Le prêt fonctionnaire. Si vous êtes fonctionnaire vous pouvez prétendre vous aussi à un prêt 1% logement.
-Le prêt à taux zéro. Uniquement réservé à l'acquisition de la résidence principale, le prêt à taux 0% est un complément du crédit bancaire et est considéré par les banques comme un apport personnel.
-Le prêt départemental. Il varie selon les départements et peut venir en complément.
-Le déblocage de la participation aux bénéfices. Si vous travaillez dans une entreprise de plus de 50 salariés, vous devez participer aux bénéfices de la société. Pour acheter une résidence principale, vous pouvez demander le déblocage de ces bénéfices pour constituer tout ou une partie de votre apport personnel. A noter que cette loi sur la participation des bénéfices devrait s'appliquer aux entreprises de plus de 20 salariés.
-Le CEL ou le PEL peuvent servir d'apport personnel.

Sachez que dans tous les cas, vous êtes le seul maître pour définir votre apport personnel et que plus il sera important, plus vous serez en confiance pour emprunter auprès d'un organisme bancaire ou de prêt.

A propos de l'auteur:
Jean-Marie Noguier
Pour en savoir plus sur l'investissement immobilier:
http://www.placement-immo.com

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