La société civile immobilière : comment acquérir un bien immobilier ? Alpes-Maritimes

La société civile immobilière est un outil indispensable et performant pour acquérir ou faire construire un bien immobilier. Lisez cet article pour en savoir plus.

Entreprises Locales

(Les données locales ci-après sont fournises par toutlocal.fr.)

Agence Joffre
04 93 61 01 78
14 avenue guy De Maupassant Juan
Antibes Juan Les Pins, Alpes-Maritimes
Compagnie Immobilière Magenta
04 93 27 16 19
1 place magenta
Nice, Alpes-Maritimes
Côté Sud Immobilier
04 93 87 38 48
14 rue maccarani
Nice, Alpes-Maritimes
Institution Luxury Real Estate
04 93 68 54 31
4 rue etats Unis
Cannes, Alpes-Maritimes
Socquet Gérard
04 93 81 15 23
30 avenue flirey
Nice, Alpes-Maritimes
A F De Portu Immobilier
09 77 73 50 55
23 boulevard cimiez
Nice, Alpes-Maritimes
Cabinet Marsella Pisani
04 93 69 58 51
138 avenue grasse
Cannes, Alpes-Maritimes
Copro Belle Bleue
04 93 99 06 86
6 rue brougham
Cannes, Alpes-Maritimes
Foncière Mcp
04 93 68 12 89
10 rue henri Ruhl
Cannes, Alpes-Maritimes
Optima
04 93 47 50 50
83 avenue francis Tonner
Cannes, Alpes-Maritimes
Données fournies par:
  

Par: Jean-Marie Noguier



Que ce soit pour l'habitation, pour la location ou même pour des locaux commerciaux, la société civile immobilière permet de gérer de façon simple et efficace un patrimoine immobilier.

Si le principal avantage de la société civile immobilière est d'échapper à l'indivision, sa gestion demande une certaine rigueur notamment au niveau comptable. Rien de très difficile mais obligatoire. La société civile immobilière, par contre, ne permet pas d'emprunter à taux O% ni même d'utiliser un plan d'épargne logement (PEL).

Pour créer une société civile immobilière, vous devez rédiger des statuts. Si la tâche vous semble trop complexe, faites appel à un notaire, un avocat ou un expert-comptable. Sachez que certaines agences immobilières proposent la rédaction des statuts de la SCI. Les prix varient autour de 1000 euros. Ces statuts permettent notamment de définir les pouvoirs du ou des gérants ainsi que déterminer les parts de chaque associé.

Les pouvoirs du gérant d'une société civile immobilière sont variés mais déterminés dans les statuts. Le gérant doit en principe veiller à l'entretien du bien immobilier, encaisser les loyers si le bien est locatif et rendre compte chaque année lors d'une assemblée générale. Il est à noter que le gérant n'est pas obligatoirement l'associé qui détient le plus grand nombre de parts.

Après avoir enregistré les statuts auprès de la recette des impôts du siège social de la SCI, après la publication dans un journal d'annonces légales de l'avis de constitution, et enfin après la publication par le greffe du tribunal de commerce au Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales, votre société civile immobilière est créée.

La société civile immobilière étant un outil de gestion très souvent familial, la comptabilité se résume à un livre contenant simplement les recettes et les dépenses courantes. A ce même titre, la fiscalité d'une SCI se résume à ajouter les revenus de chaque associé à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers.

A propos de l'auteur:
Jean-Marie Noguier
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