L'immobilier locatif en régime général : comment percevoir des revenus locatifs ? Lyon Rhône

Cet article vous informe sur les investissements immobiliers et les revenus locatifs que vous pouvez percevoir.

Entreprises Locales

(Les données locales ci-après sont fournises par toutlocal.fr.)

Gaia Amenagement
04 72 53 52 52
24 avenue joannès Masset
Lyon, Rhône
Lyon Confluence
04 72 77 95 67
28 rue casimir Périer
Lyon, Rhône
Sefi
04 78 40 42 32
169 avenue jean Jaurès
Lyon, Rhône
Sofor
04 72 98 00 13
4 place louis Chazette
Lyon, Rhône
Afg Investissement Négoce Gestion
04 72 77 92 20
16 quai perrache
Lyon, Rhône
Foncipierre
04 72 40 06 58
21 rue victor Hugo
Lyon, Rhône
Gecina
04 72 77 11 40
29 quai st Antoine
Lyon, Rhône
Mermet Louis
04 72 44 06 11
60 boulevard belges
Lyon, Rhône
Servim
04 72 56 95 10
4 rue clotilde Bizolon
Lyon, Rhône
Patrimoine Avenue
04 72 26 10 00
15 rue république
Lyon, Rhône
Données fournies par:
  

Par: Jean-Marie Noguier

Louer des appartements nus, neuf ou anciens, et même des parkings permet de percevoir des revenus locatifs sur lesquels vous devrez payer des impôts, que vous les perceviez directement ou part une Société Civile Immobilière.

Le capital d'un investissement immobilier n'est pas garanti. Il est soumis aux fluctuations du marché de l'immobilier dans la zone où se situe votre bien immobilier. Investir dans l'immobilier comporte toujours une part de risque lié simplement à la zone géographique.

L'argent investi dans un bien immobilier est toujours disponible dans la mesure où vous pouvez vendre le bien immobilier que vous possédez. Soyez prévoyant car entre le moment où vous décidez de vendre un appartement ou un immeuble locatif et celui où vous toucherez l'argent, il peut se passer plusieurs mois.
Le rendement ou rapport de votre investissement locatif dépend surtout de l'évolution du marché local. Il peut varier entre 5% et 10% suivant les localités.

Les revenus locatifs, perçus directement ou via une Société Civile Immobilière, sont imposables et doivent être portés sur la déclaration d'impôts grâce à des imprimés spéciaux.
Si les revenus fonciers ne dépassent pas 15000 euros par an et que vous ne possédez pas un bien immobilier concerné par les dispositifs De Robien, Borloo, Malraux ou Monuments Historiques, vous êtes dans le régime du micro foncier. Les loyers sont imposables à 70% de leur montant au barème progressif de l'impôt sur le revenu. Les prélèvements sociaux de 11% s'appliquent également.
Quand le montant des revenus locatifs dépassent la somme de 15000 euros, optez pour les frais réels. Vous pouvez déduire les intérêts d'emprunt concernant l'achat du bien locatif, les provisions sur charges de copropriété, les dépenses pour travaux, les indemnités d'éviction, les frais de relogement, les frais de gestion, les primes d'assurance et la taxe foncière hors taxe des ordures ménagères. Gardez toujours les justificatifs en cas de contrôle de l'administration fiscale.

Lorsque les charges dépassent le montant des loyers perçus, vous réalisez un déficit foncier, dont la part provenant des intérêts d 'emprunt peut se reporter sur les années suivantes dans la limite de dix ans. Le déficit issu des autres charges peut être imputé sur le revenu d'ensemble du contribuable dans la limite de 1070 euros par an.

La plus-value immobilière est imposable à 16% auxquels s'ajoutent les 11% de prélèvements sociaux. La plus-value immobilière bénéficie d'un abattement de 10% par an à partir de la cinquième année de détention du bien immobilier. A cela s'ajoute une minoration systématique de 1000 euros sur vos revenus immobiliers. En quinze ans, l'exonération est atteinte.

A propos de l'auteur:
Jean-Marie Noguier
Les placements immobiliers et les investissements fonciers sur le site:
http://www.placement-immo.com

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