Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Champigny-sur-Marne Val-de-Marne

Lisez cet article pour obtenir des informations concernant les locations en meublé non professionnelles.

Entreprises Locales

(Les données locales ci-après sont fournises par toutlocal.fr.)

Garage Central Bretagne
01 42 72 00 46
14 rue bretagne
Paris, Paris
S.I.R Société Immobilière Régionale
01 48 10 05 55
4 rue florian
Pantin, Seine-Saint-Denis
Svt Commerce International
01 44 09 03 44
97 avenue champs Elysées
Paris, Paris
Yendi
01 40 13 98 98
4 rue croix Faubin
Paris, Paris
Antalis
01 64 13 90 33
4 rue espace Shengen
Lieusaint, Essone
Degedis
01 55 66 05 32
51 rue pierre
Clichy, Hauts-de-Seine
Gh Energy
01 48 85 25 32
15 rue lafayette
St Maur Des Fosses, Val-de-Marne
Sa L Auxiliaire Pharmaceutique
01 42 25 44 63
33 rue ponthieu
Paris, Paris
Well Rose
09 61 36 12 34
214 rue st Denis
Paris, Paris
Chouteau Sarl
01 46 51 58 16
2 rue lieut Col Deport
Paris, Paris
Données fournies par:
  

Par: Jean-Marie Noguier

La fiscalité de l'immobilier locatif en meublé non professionnelle est avantageuse et souple. Ce dispositif permet ainsi à une personne de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions très avantageuses et de bénéficier ensuite d'une faible imposition sur les revenus locatifs.

Le capital d'un dispositif LMNP n'est pas garanti. Il est en effet soumis aux variations du marché local de l'immobilier et peut subir des hausses comme des baisses.

L'argent investi dans l'immobilier en meublé non professionnelle est toujours disponible dans la mesure où vous pouvez revendre votre bien immobilier.

Le rapport locatif d'un LMNP se situe autour de 4%. Il est également possible de réaliser une plus-value en cas de revente de votre bien immobilier.

La fiscalité d'un LMNP est souple et favorable. D'abord les loyers sont imposés selon le régime des bénéfices industriels et commerciaux. Les recettes imposables sont effacées les premières années grâce aux déductions de charges que représentent les frais d'acquisition ou encore les frais de constitution de société. Ensuite, l'administration fiscale prévoit un amortissement de 3 à 4% de votre bien, chaque année. En cas de déficit, il est reportable sur les bénéfices pendant six ans. Après cette période de déficit, vous avez deux solutions si vos revenus locatifs ne dépassent pas 76000 euros. Le régime « micro entreprise » avec lequel vous bénéficiez d'un abattement de 68% pour couvrir les charges. Vous êtes donc taxé sur seulement 32% des loyers perçus. Le régime « réel simplifié » avec lequel vous pouvez imputer les charges pour leur montant exact. Dans le cas où vos revenus locatifs dépassent la somme de 76000 euros, le régime « réel simplifié » s'impose.

La plus-value immobilière de la location en meublé non professionnelle est taxée à 16% auxquels s'ajoutent les 11% de prélèvements sociaux. En plus d'une minoration de 1000 euros, elle bénéficie d'un abattement de 10% par année de détention au-delà de la cinquième.

A propos de l'auteur:
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