Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Champigny-sur-Marne Val-de-Marne

Lisez cet article pour obtenir des informations concernant les locations en meublé non professionnelles.

Entreprises Locales

(Les données locales ci-après sont fournises par toutlocal.fr.)

Cabinet Viou Et Gouron
01 40 06 94 08
72 boulevard haussmann
Paris, Paris
Gh Energy
01 48 85 25 32
15 rue lafayette
St Maur Des Fosses, Val-de-Marne
Intercedants
01 40 96 88 87
62 rue chênes
Antony, Hauts-de-Seine
Svt Commerce
01 55 37 97 33
97 avenue champs Elysées
Paris, Paris
F C T
01 42 78 56 54
171 avenue maine
Paris, Paris
C Sabbag Et Cie Europa
01 47 05 24 10
24 rue champ De Mars
Paris, Paris
Financière Immobilière Bordelaise Fib
01 42 25 66 66
13 avenue ternes
Paris, Paris
Immobilier Et Commerces
01 56 59 03 03
50 rue chaussée D'Antin
Paris, Paris
L'Immobilier Commercial
01 42 41 27 05
8 boulevard st Denis
Paris, Paris
Etude Crozatier
01 43 45 56 95
73 rue crozatier
Paris, Paris
Données fournies par:
  

Par: Jean-Marie Noguier

La fiscalité de l'immobilier locatif en meublé non professionnelle est avantageuse et souple. Ce dispositif permet ainsi à une personne de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions très avantageuses et de bénéficier ensuite d'une faible imposition sur les revenus locatifs.

Le capital d'un dispositif LMNP n'est pas garanti. Il est en effet soumis aux variations du marché local de l'immobilier et peut subir des hausses comme des baisses.

L'argent investi dans l'immobilier en meublé non professionnelle est toujours disponible dans la mesure où vous pouvez revendre votre bien immobilier.

Le rapport locatif d'un LMNP se situe autour de 4%. Il est également possible de réaliser une plus-value en cas de revente de votre bien immobilier.

La fiscalité d'un LMNP est souple et favorable. D'abord les loyers sont imposés selon le régime des bénéfices industriels et commerciaux. Les recettes imposables sont effacées les premières années grâce aux déductions de charges que représentent les frais d'acquisition ou encore les frais de constitution de société. Ensuite, l'administration fiscale prévoit un amortissement de 3 à 4% de votre bien, chaque année. En cas de déficit, il est reportable sur les bénéfices pendant six ans. Après cette période de déficit, vous avez deux solutions si vos revenus locatifs ne dépassent pas 76000 euros. Le régime « micro entreprise » avec lequel vous bénéficiez d'un abattement de 68% pour couvrir les charges. Vous êtes donc taxé sur seulement 32% des loyers perçus. Le régime « réel simplifié » avec lequel vous pouvez imputer les charges pour leur montant exact. Dans le cas où vos revenus locatifs dépassent la somme de 76000 euros, le régime « réel simplifié » s'impose.

La plus-value immobilière de la location en meublé non professionnelle est taxée à 16% auxquels s'ajoutent les 11% de prélèvements sociaux. En plus d'une minoration de 1000 euros, elle bénéficie d'un abattement de 10% par année de détention au-delà de la cinquième.

A propos de l'auteur:
Les placements financiers et immobiliers sur le site:
http://www.placement-immo.com

Fourni par ArticlesEnLigne : Annuaire d'articles gratuits - Contenu libre