Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Lyon Rhône

Lisez cet article pour obtenir des informations concernant les locations en meublé non professionnelles.

Entreprises Locales

(Les données locales ci-après sont fournises par toutlocal.fr.)

Cra Cédants Et Repreneurs D'Affaires Assoc
04 72 53 80 54
14 rue gorge De Loup
Lyon, Rhône
Granger Et Descournut
04 78 28 06 57
9 rue constantine
Lyon, Rhône
Medicateg
04 78 85 52 07
204 rue quatre Août 1789
Villeurbanne, Rhône
Pignard Eric
04 37 48 48 90
194 Bis rue garibaldi
Lyon, Rhône
I.B.T Associés
04 37 24 01 03
64 rue tête D'Or
Lyon, Rhône
Azergues Immo
04 72 71 09 45
22 avenue jean Jaurès
Lyon, Rhône
Foncia Andrevon
04 76 43 65 65
15 rue lesdiguières
Grenoble, Isère
Lyon Immobilier
04 78 00 86 21
55 avenue frères Lumière
Lyon, Rhône
Paillet Immobilier
04 76 43 34 33
55 cours jean Jaurès
Grenoble, Isère
Channels
04 78 37 11 07
30 rue république
Lyon, Rhône
Données fournies par:
  

Par: Jean-Marie Noguier

La fiscalité de l'immobilier locatif en meublé non professionnelle est avantageuse et souple. Ce dispositif permet ainsi à une personne de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions très avantageuses et de bénéficier ensuite d'une faible imposition sur les revenus locatifs.

Le capital d'un dispositif LMNP n'est pas garanti. Il est en effet soumis aux variations du marché local de l'immobilier et peut subir des hausses comme des baisses.

L'argent investi dans l'immobilier en meublé non professionnelle est toujours disponible dans la mesure où vous pouvez revendre votre bien immobilier.

Le rapport locatif d'un LMNP se situe autour de 4%. Il est également possible de réaliser une plus-value en cas de revente de votre bien immobilier.

La fiscalité d'un LMNP est souple et favorable. D'abord les loyers sont imposés selon le régime des bénéfices industriels et commerciaux. Les recettes imposables sont effacées les premières années grâce aux déductions de charges que représentent les frais d'acquisition ou encore les frais de constitution de société. Ensuite, l'administration fiscale prévoit un amortissement de 3 à 4% de votre bien, chaque année. En cas de déficit, il est reportable sur les bénéfices pendant six ans. Après cette période de déficit, vous avez deux solutions si vos revenus locatifs ne dépassent pas 76000 euros. Le régime « micro entreprise » avec lequel vous bénéficiez d'un abattement de 68% pour couvrir les charges. Vous êtes donc taxé sur seulement 32% des loyers perçus. Le régime « réel simplifié » avec lequel vous pouvez imputer les charges pour leur montant exact. Dans le cas où vos revenus locatifs dépassent la somme de 76000 euros, le régime « réel simplifié » s'impose.

La plus-value immobilière de la location en meublé non professionnelle est taxée à 16% auxquels s'ajoutent les 11% de prélèvements sociaux. En plus d'une minoration de 1000 euros, elle bénéficie d'un abattement de 10% par année de détention au-delà de la cinquième.

A propos de l'auteur:
Les placements financiers et immobiliers sur le site:
http://www.placement-immo.com

Fourni par ArticlesEnLigne : Annuaire d'articles gratuits - Contenu libre